ที่ดินคือทรัพย์สินที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามกาลเวลา ทั้งยังนำไปพัฒนาต่อยอดให้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นได้อีกโดยไม่ต้องรอเวลาก็ได้เช่นกัน ดังนั้น การซื้อที่ดินมาเพื่อขายต่อ หรือ การนำเอาที่ดินที่มีอยู่แล้วจากมรดกไปขายต่อ จึงสามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาล อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า การซื้อขายที่ดิน ไม่ใช่การซื้อเสื้อผ้า ที่มีแค่เงินก็สามารถซื้อได้ เพราะที่ดินเป็นพื้นที่ที่มีเจ้าของ ดังนั้นจะต้องมีการจัดเตรียมเอกสารและการเตรียมตัวที่ครบถ้วน เพื่อให้การซื้อขายที่ดินนั้นเป็นไปอย่างราบรื่นไม่มีติดขัด
ขั้นตอนที่ 1 การตรวจสอบที่ดิน
ให้ทำการตรวจสอบที่ดินตามโฉนดที่ดิน กับสำนักงานที่ดินให้เรียบร้อยก่อนว่าติดจำนองกับธนาคารหรือไม้
ขั้นตอนที่ 2 เตรียมเอกสารสำหรับซื้อขาย โดยจะแบ่งเป็น 2 กรณีคือ ติดต่อด้วยตนเอง หรือมีผู้มอบอำนาจ (นายหน้าที่ดิน) ซึ่งต้องจัดเตรียมเอกสาร ดังนี้
- หนังสือมอบอำนาจ ทด.11
- สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
- สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
- ทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
เอกสารของผู้ซื้อ ต้องประกอบด้วย
- บัตรประชาชนตัวจริง (ผู้ซื้อ)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ผู้ซื้อ)
- สำเนาทะเบียนสมรส
- ในกรณีที่มีการกู้สินเชื่อจากธนาคารจะต้องมีเจ้าหน้าที่ธนาคารมาด้วย
- ในกรณีจ่ายเป็นเช็คเงินสด (นำสำเนามายืนยัน)
ขั้นตอนที่ 3 ค่าใช้จ่ายในการโอนที่
ซึ่งจะต้องมีการคำนวณค่าธรรมเนียมและค่าภาษีอากร และช่องทางการชำระเงินของสำนักงานที่ดิน ดังนั้นให้เตรียมเงินไปให้พร้อม เพื่อจะได้ไม่ต้องล่าช้า
ขั้นตอนที่ 4 การซื้อขายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน
โดยสำนักงานที่ดินจะเปิดให้บริการตามวันเวลาราชการตั้งแต่เวลา 8.00 – 16.30 น. ซึ่งการติดต่อจะใช้เวลาประมาณ 1 – 2 ชั่วโมง ซึ่งจะต้องมีการเตรียมเวลาไปเผื่อด้วยนะ
เพียงเท่านี้ก็เสร็จขั้นตอนการซื้อขายที่ดินแล้ว การให้ผู้มีความรู้ความชำนาญจัดการ ซึ่งอาจจะผ่านทางบริษัทซื้อขายที่ดิน ที่ทางนายหน้าได้ดำเนินการไว้ให้โดยเฉพาะ ซึ่งนอกจากจะมีโอกาสซื้อ – ขายบ้านที่ตรงใจได้เร็วขึ้น และอยู่ในราคาที่เราต้องการตามประกาศขายบ้านและที่ดิน ยังลดความวุ่นวายในการติดต่อกับผู้ซื้อและธนาคาร และการเตรียมเอกสารที่มากมายอีกด้วย
ซึ่งบทบาทหน้าที่ของตัวแทน นายหน้า ผู้ทำหน้าช่วยขายที่ดินหรือคอนโดให้แก่เจ้าของบ้าน คือ ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศซื้อ – ขายที่ดิน และให้คำปรึกษาเพื่อปรับปรุงและช่วยให้ที่ดินขายได้ง่ายในราคาดี ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ ผ่านช่องทางทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์และดำเนินการต่างๆ เช่น โดยการลงเว็บซื้อขาย – ที่ดิน เพื่อประกาศซื้อบ้าน รวมถึงพาลูกค้าไปดูที่ดินและปิดการขาย
