เมื่อพูดถึงเรื่องของการอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องบอกเลยว่า หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นสิ่งที่ไกลตัวมาก ๆ เพราะเป็นเรื่องที่ค่อนข้างเข้าใจยาก แต่ความเป็นจริงแล้วเรื่องอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นเรื่องที่ไม่ไกลตัวเลย และเป็นสิ่งที่อยากให้ได้ทำความเข้าใจกันเอาไว้สักหน่อย รวมถึงเรื่องของการขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือว่าคอนโด ว่าคืออะไร แล้วมีข้อควรรู้ก่อนทำขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโดมีเรื่องอะไรบ้าง ในบทความนี้จะมาช่วยอธิบายให้เข้าใจกัน
ข้อควรรู้ก่อนทำขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด มีอะไรบ้าง
การขายฝากบ้าน ที่ดิน และคอนโด เป็นการทำธุรกรรมอย่างหนึ่งในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยในขณะนี้การขายฝากถือว่ากำลังได้รับความนิยมมาก ๆ เลย เนื่องจากว่าเป็นหนึ่งในช่องทางของการสร้างเงิน และการกำไรให้กับผู้ที่ทำธุรกิจทางด้านนี้ได้เป็นอย่างดีเลย โดยสำหรับการขายฝากแต่ละแบบนั้นก็จะมีความแตกต่างกันอยู่เล็กน้อย โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
- การขายฝากที่ดิน เป็นการนำเอาโฉนดที่ดินมาใช้เป็นหลักในการค้ำประกัน โดยจะเป็นประกันให้กับผู้ที่รับซื้อฝาก
- การขายฝากบ้าน เป็นการนำเอาบ้านมาใช้หลักในการค้ำประกัน โดยจะเป็นประกันให้กับผู้ที่รับซื้อฝาก ซึ่งการขายฝากบ้านถือว่าเป็นทรัพย์ที่มีการขายฝากมากที่สุดเลย
- การขายฝากคอนโด เป็นการนำเอาโฉนดคอนโดมาใช้หลักในการค้ำประกัน โดยจะเป็นประกันให้กับผู้ที่รับซื้อฝาก ซึ่งคอนโดถือเป็นทรัพย์ที่สามารถผ่านการอนุมัติในการขายฝากได้ง่ายมากที่สุด
นอกจากที่จะต้องรู้ถึงเรื่องความแตกต่างของการขายฝากในรูปแบบต่าง ๆ แล้ว ก็ยังต้องทราบเกี่ยวกับเรื่องของสัญญาในการขายฝากด้วย โดยการขายฝากตามกฎหมายจะมีระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี ในส่วนของวงเงินที่จะได้รับในการขายฝากยังเป็นสิ่งที่ไม่สามารถกำหนดแน่ชัดได้ เนื่องจากว่าจะต้องมีการคิดจากราคาซื้อขายในตลาด หรือจากราคาของกรมธนารักษ์ในตอนนั้น ซึ่งเมื่อทราบแล้วก็จะมาทำการตกลงราคาที่ชัดเจนกันอีกทีระหว่างผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝาก
ในเรื่องของดอกเบี้ยเองก็จำเป็นต้องรู้เอาไว้เช่นกัน โดยดอกเบี้ยของการขายฝากตามกฎหมายแล้วจะอยู่ที่ไม่เกิน 15% ต่อปี ส่วนในเรื่องของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจดทะเบียนขายฝากนั้นก็มีอยู่ด้วย แต่จะต้องมีการตกลงกันเองของผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากว่าใครจะเป็นผู้ที่ทำหน้าในการจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ก็เป็นข้อควรรู้ก่อนทำขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโดที่อยากให้ได้เข้าใจ และทราบกันเอาไว้
